Todo o mundo sabe que gás é coisa séria e, por esse motivo, é extremamente importante que o síndico esteja atento na hora de contratar a instalação. Existem alguns cuidados que devem ser tomados ao escolher a empresa prestadora do serviço, o local da instalação e qual tipo de instalação de gás escolher.
Independentemente do tamanho do condomínio ou do número de moradores, é fundamental ficar por dentro de alguns detalhes essenciais para garantir uma boa distribuição e, é claro, a segurança durante a instalação.
Neste artigo, vamos explicar como funciona a instalação de gás em condomínios, como contratá-la, e fornecer algumas dicas para tornar esse momento mais tranquilo.
Como funciona a instalação de gás
A instalação de gás em condomínios é bem mais simples do que normalmente se imagina e não tem grandes pré-requisitos; porém, ela requer alguns cuidados básicos, para garantir a comodidade e a segurança de todos os condôminos.
Em condomínios novos, o gás encanado é instalado pela própria construtora. Nesse processo, uma tubulação de cobre ou aço carbono é desenvolvida antes mesmo da entrega das chaves aos proprietários. Mas há a possibilidade de realizar a instalação em prédios mais antigos, e até mesmo a migração do gás natural para o GLP pode ser feita. Nesses casos, é necessário contratar uma empresa consolidada e confiável, para evitar contratempos.
Antes de escolher o sistema de fornecimento de gás que será instalado no condomínio, é importante que um profissional capacitado faça uma avaliação. Após a vistoria, ele será capaz de indicar qual é o sistema mais viável e seguro, bem como o local mais adequado e as condições para o reabastecimento do gás.
Em alguns condomínios, o gás é canalizado individualmente, de modo que cada unidade tenha sua própria instalação. Nesses casos, utiliza-se ou o gás de rua, ou o gás proveniente de uma bateria de botijões GLP que deve ficar localizada no térreo do prédio. Em outros, a instalação é feita de forma coletiva, ou seja, todos os condôminos utilizam a mesma fonte para canalizar o gás até o apartamento. Essa fonte normalmente é um botijão GLP.
O gás para condomínio pode ser utilizado para diversas finalidades, como o aquecimento de água de duchas, torneiras e chuveiros, a calefação ou resfriamento de ambientes, a preparação de alimentos em fogões ou fornos a gás, no uso de máquinas de lavar ou secadoras, e até mesmo em atividades de lazer, como em churrasqueiras com sistema a gás.
Tipos de Instalação de gás
O tipo de gás instalado em condomínios pode variar entre o GLP e o gás natural. Para decidir qual é a melhor opção, a empresa responsável avalia a planta do local, a demanda do condomínio e outras particularidades. Os dois sistemas são seguros, desde que as instalações respeitem as normas da ABNT para reduzir o risco de vazamentos.
GLP
No caso da instalação de gás GLP, são necessários cilindros ou botijões de gás para o armazenamento, e o abastecimento do gás é feito pela própria concessionária.
Gás natural
Já para a instalação de gás natural no condomínio, não são necessários botijões ou cilindros, já que o gás é encanado, e o fornecimento é realizado de forma contínua. É importante, contudo, providenciar um abrigo para medidores e regulador.
Dicas para contratação de gás
Profissional capacitado
Apesar de a instalação de gás não ser nenhum bicho de sete cabeças, é preciso atentar para alguns detalhes para garantir o sucesso do empreendimento. Uma das medidas mais importantes é escolher um profissional capacitado, que cumpra as normas da ABNT para a instalação.
É importante ter em mente que, mesmo em caso de medição de gás individual, o condomínio é o responsável por garantir que os cuidados com as tubulações e com as instalações de gás dos apartamentos sejam tomados. O síndico deve estar sempre em contato com a empresa responsável pela instalação, para que as devidas manutenções sejam realizadas, e para que medidas sejam tomadas ao menor sinal de vazamentos ou outros problemas. Isso é essencial para a segurança de todos os moradores.
Também é essencial eleger uma empresa que se comprometa a fazer visitas periódicas, realize as manutenções preventivas no tempo adequado e forneça todo o suporte necessário, disponibilizando profissionais que sejam qualificados para solucionar qualquer contratempo que porventura ocorra na instalação de gás.
Local adequado de instalação
Outro ponto de atenção na hora de contratar o serviço de instalação de gás é escolher o local ideal para realizar os procedimentos. Para isso, o profissional contratado avalia a planta, o espaço disponível, e outras informações importantes para escolher o melhor local.
A ABNT recomenda que os botijões de gás sejam colocados em áreas externas para garantir a circulação do ar. Instalações em ambientes fechados ou em espaços subterrâneos não são permitidas, pois eventuais vazamentos de gás poderiam causar um acúmulo de GLP no local.
Informar os condôminos
Qualquer procedimento capaz de causar impacto na rotina dos condôminos deve ser devidamente comunicado, e uma medida importante como a instalação de gás não fugiria a essa regra.
É extremamente importante que o síndico mantenha todos informados e atualizados sobre as etapas da instalação. Esse cuidado ajuda a solucionar dúvidas pontuais referentes à instalação e evita possíveis desgastes na relação com os moradores.
Segurança
A segurança dos condôminos deve ser prioritária, e isso requer alguns cuidados específicos durante a instalação de gás, seja o gás encanado ou aquele armazenado em botijões.
Há algumas recomendações gerais que ajudam muito a evitar incidentes indesejáveis. Por exemplo, orienta-se que, em ausências por períodos mais longos, o registro seja fechado, e que o botijão fique longe de cortinas ou outros materiais que possam pegar fogo facilmente. Isso inclui o famoso paninho de prato cobrindo o botijão, viu?
Além disso, é importante checar as válvulas e mangueiras de tempos em tempos, atentando para sua vida útil. Lembre-se de que o prazo de validade das mangueiras de gás é de no máximo cinco anos!
Para evitar dores de cabeça com vazamento de gás, é de suma importância fazer uma inspeção periódica na central de gás, onde ficam os medidores, e também dos ramais. Essa vigilância deve ser feita anualmente na central de gás, e a cada três anos nos ramais. Na ocasião, o responsável técnico deve emitir um laudo e emitir uma ART. Também é indicada a realização de uma vistoria no sistema de gás a cada ano, o que deve ser feito pela concessionária que fornece o gás.
Além disso, ao menor indício de cheiro de gás, seja dentro dos apartamentos ou nas áreas comuns do prédio, o zelador deve ser avisado. E, é claro, se houver qualquer suspeita de vazamento, nunca ligue o interruptor para evitar incêndios.
No que diz respeito a condomínios com botijões de gás, é muito importante ficar de olho em certas orientações, como, por exemplo, não deixar o botijão deitado, porque isso pode ocasionar vazamentos e causar danos ao regulador de pressão. Os botijões também precisam ficar longe de ralos, e sempre em locais arejados, por isso, nada de escondê-los dentro de armários e despensas.
Outra dica é prestar muita atenção ao tamanho da mangueira utilizada. Não é recomendado realizar extensões, por isso, antes de escolher o local onde o botijão vai ficar, sempre tire as medidas, tendo em mente que a mangueira deve ter no máximo 80 centímetros. Além disso, é essencial optar por marcas aprovadas pelo INMETRO.
No que se refere a condomínios com gás encanado, também há algumas orientações básicas. Por exemplo, é importante manter a manutenção das instalações em dia, considerando que a inspeção do gás é obrigatória quando o AVCB for renovado. Também é importante realizar testes periodicamente, como o teste de estanqueidade, que investiga possíveis vazamentos na estrutura. Isso deve ser feito por empresas especializadas.
Além disso, é importante cuidar das tubulações. As mais antigas podem apresentar ferrugem, deterioração na pintura, falta de válvulas de manutenção, vazamentos, falta de ventilação, dentre outros problemas que precisam ser resolvidos. Caso as tubulações ainda sejam de aço galvanizado, também é interessante trocar por peças de cobre, consideradas mais seguras.
E, é claro, se precisar fazer uma obra, os cuidados devem ser redobrados! É preciso contar com a avaliação de um profissional especializado antes de realizar qualquer reforma em lugares por onde passe o gás.
Perspectivas
Com tantas etapas a serem seguidas, e tantos cuidados a serem tomados no processo de instalação de gás em condomínios, é bom poder contar com apoio. Ainda bem que a tecnologia está aí, com soluções inteligentes para facilitar a nossa vida, como é o caso do aplicativo Conta Sim, da Consigaz.
O app Conta Sim tem uma série de funcionalidades para simplificar a gestão do consumo e das informações do serviço de gás para condomínios, e permite fazer uma série de solicitações de serviços como ativação de conta, acesso a segunda via de boleto, acompanhamento do consumo mensal, religue do gás, instalação de equipamentos, atendimento para vazamento, atendimento para laudo ART. Tudo isso online e sem complicações! Por isso, o aplicativo auxilia tanto os condôminos quanto os síndicos.
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